Con l’ultimo voto di fiducia del Senato al disegno di legge di conversione del Decreto Legge n. 69/2024 (Decreto Salva Casa) possono ormai considerarsi definitive le modifiche apportate al D.P.R. n. 380/2001 (Testo Unico Edilizia). Sono tante le novità già annunciate con alcune importanti modifiche al Testo Unico Edilizia tra cui quella della definizione di stato legittimo, di doppia conformità e di difformità edilizie.
Il Decreto Legge n. 39/2024 si compone di appena 4 articoli (ma sono certi ne arriveranno molti altri in sede di conversione in legge che dovrà concludersi entro il 28 luglio 2024):
- Art. 1 – Modifiche al testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380
- Art. 2 – Strutture amovibili realizzate durante l’emergenza sanitaria da Covid-19
- Art. 3 – Norme finali e di coordinamento
- Art. 4 – Entrata in vigore
Tante le novità già annunciate con alcune importanti modifiche al Testo Unico Edilizia che riguardano:
- l’art. 6 con l’inserimento delle tende e pergotende tra gli interventi di edilizia libera e una piccola modifica che riguarda le vetrate panoramiche (VePA);
- l’art. 9-bis con una importante modifica alla definizione di stato legittimo;
- l’art. 23-ter relativo al mutamento d’uso urbanisticamente rilevante;
- l’art. 34-bis con una rivisitazione complessiva del concetto di tolleranze costruttive-esecutive;
- l’art. 36 che mantiene la doppia conformità edilizia e urbanistica per gli abusi maggiori;
- l’inserimento dell’art. 36-bis per la sanatoria delle piccole difformità edilizie;
- il fondo per la demolizione delle opere abusive presenti sul territorio comunale.
Il Testo Unico Edilizia dopo il Salva Casa
Sono parecchie le modifiche, integrazioni e innovazioni introdotte e che riguardano i seguenti articoli del Testo Unico Edilizia (TUE):
|
Articolo |
Rubrica | Comma |
Argomento |
| 2-bis | Deroghe in materia di limiti di distanza tra fabbricati | 1-quater (nuovo comma inserito dal Parlamento nel ddl di conversione) | Sottotetti |
| 6 | Edilizia libera | 1, lett b-bis) e b-ter) | VePA e Pergotende |
| 9-bis | Documentazione amministrativa e stato legittimo degli immobili | 1-bis e 1-ter (nuovo comma inserito dal Parlamento nel ddl di conversione) | Stato legittimo |
| 10 | Interventi subordinati a permesso di costruire | 2 | Leggi regionali |
| 23-ter | Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante | 1-bis, 1-ter, 1-quater, 1-quinquies, 3 | Semplificazioni cambio d’uso |
| 24 | Agibilità | 5-bis, 5-er, 5-quater (nuovi commi inseriti dal Parlamento nel ddl di conversione) | Deroghe mini appartamenti |
| 31 | Interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire, in totale difformità o con variazioni essenziali | 3 e 5 | Procedimento demolitorio |
| 32 | Determinazione delle variazioni essenziali | 3 | |
| 34-bis | Tolleranze costruttive | 1-bis, 1-ter, 2-bis, 3-bis, 3-ter | |
| 34-ter | Casi particolari di interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo | 1, 2, 3 e 4 | Nuovo articolo inserito dal Parlamento nel ddl di conversione |
| 36 | Accertamento di conformità nelle ipotesi di assenza di titolo o totale difformità | 1 | |
| 36-bis | Accertamento di conformità nelle ipotesi di parziali difformità e di variazioni essenziali | Nuovo articolo inserito dal Governo e poi modificato dal Parlamento | |
| 37 | Interventi eseguiti in assenza o in difformità dalla segnalazione certificata di inizio attività | 1 e 4 |
Scarica il Testo Unico Edilizia aggiornato
Nell’attesa della pubblicazione in Gazzetta Ufficiale della legge di conversione del Decreto Salva Casa (che non potrà far altri che confermare il testo approvato dal Senato), il sito Lavori Pubblici ha già predisposto il testo aggiornato e coordinato del d.P.R. n. 380/2001.
TUE-aggiornato-250724
