D.L. n. 132/2023 G.U. n. 228 del 29 settembre 2023

L’art. 64 cit. ha infatti introdotto una nuova agevolazione per l’acquisto della “prima casa” di abitazione, per i soggetti di età inferiore a 36 anni, con ISEE non superiore a 40.000 euro. La legge di bilancio 2023 ha esteso l’applicabilità dell’agevolazione prima casa “giovani”, per gli atti di acquisto immobiliare degli “under 36” con ISEE inferiore a 40.000 euro fino al 31 dicembre 2023.

L’agevolazione consiste:

• nell’esenzione dalle imposte d’atto (imposta di registro, imposta ipotecaria e imposta catastale) e, per gli atti imponibili a IVA, in un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta in relazione all’acquisto medesimo;
• nell’esenzione dall’imposta sostitutiva sui mutui erogati per l’acquisto, la costruzione, la ristrutturazione degli immobili agevolati.

Ciò limitatamente ai trasferimenti operati a favore di soggetti che:

• non abbiano ancora compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato;
• e abbiano un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;

più tutte le condizioni previste per l’acquisto della “prima casa” dalla Nota II-bis all’art. 1 della Tariffa, parte I, allegata al D.P.R. n. 131/1986.

L’art. 1 , comma 74, lett. b) della legge di bilancio 2023 aveva prorogato al 31 marzo 2023 il termine per l’accesso “speciale” al Fondo di garanzia prima casa, previsto all’art. 64 , comma 3, del D.L. n. 73/2021. Ora il D.L. n. 132/2023 porta tale termine al 31.12.2023. Il Fondo, istituito dall’art. 1, comma 48, lett. c) della legge n. 147/2013 e attuato per mezzo del D.M. 31 luglio 2014 , è destinato alla concessione di garanzie a prima richiesta su mutui ipotecari di ammontare non superiore a 250.000 euro, erogati a favore di mutuatari per l’acquisto e per interventi di ristrutturazione e accrescimento dell’efficienza energetica di unità immobiliari, site sul territorio nazionale, da adibire ad abitazione principale del mutuatario. Nel regime ordinario la garanzia del Fondo è concessa nella misura del 50% della quota capitale. La misura massima della garanzia concedibile dal Fondo è elevata all’80% della quota capitale:

• per le giovani coppie o i nuclei familiari monogenitoriali con figli minori, i conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari e i giovani che non hanno compiuto 36 anni di età, con ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
• relativamente a finanziamenti con limite di finanziabilità (ossia il rapporto tra importo del finanziamento e prezzo d’acquisto dell’immobile) superiore all’80%.

NOVITÀ – Il decreto Proroghe modifica il termine per la rideterminazione del valore delle cripto-attività, rinviandolo dal 30 settembre (data già rinviata rispetto all’originaria scadenza del 30 giugno 2023) al 15 novembre 2023. La legge n. 197/2022 ha previsto, infatti, la possibilità di versare (in massimo 3 rate annuali, con interessi pari al 3% annuo) l’imposta sostitutiva del 14% per l’affrancamento opzionale delle cripto-attività, possedute al 1° gennaio 2023.

In ogni caso, non si fa luogo a restituzione delle somme che, nelle more, siano state versate in adempimento del dovuto, eventualmente per effetto di versamento tardivo con applicazione di sanzione e interessi, ovvero attraverso l’istituto del ravvedimento.

Troverà spazio nei dichiarativi del 2024 un codice dedicato a tale sospensione di versamento.

Ai fini del miglior coordinamento delle esigenze informative di cui all’art. 1, comma 73, della legge 23 dicembre 2014, n. 190, con i principi della legge 9 agosto 2023, n. 111, in materia di concordato preventivo biennale gli obblighi informativi di cui al predetto art. 1, comma 73, della legge n. 190/2014, relativi al periodo d’imposta 2021, sono adempiuti entro il 30 novembre 2024.

Qualora l’attività lavorativa fosse incompatibile con la prestazione da remoto, il lavoratore deve essere adibito a diversa mansione ricompresa nella medesima categoria o area di inquadramento, come definite dai contratti collettivi vigenti, senza alcuna decurtazione della retribuzione in godimento.